金茂资本助力中国金茂成功发行全国首单碳中和写字楼类REITs
中国金茂 2022-07-07 18:11:38
编者荐语：金茂资本在成为不动产资产管理专家道路上持续发力，再度助力中国金茂创新性产品面世，过硬的全链条资产管理能力为深耕城市运营服务奠定了坚实基础。以下文章来源于中国金茂 ，作者中国金茂
当下，“碳达峰”、“碳中和”上升为国家战略，坚持绿色低碳，推动可持续发展已成为大势所趋。秉承臻绿战略，中国金茂以释放城市未来生命力为己任，赋能旗下城市运营、商业、写字楼等多个板块绿色转型，助力实现城市碳中和的美好愿景。
6月30日，中国金茂成功发行“金茂华福-长沙金茂广场北塔二期绿色资产支持专项计划(碳中和)”，这也是全国首单碳中和写字楼类REITs。以长沙金茂广场北塔写字楼为标的物，此次发行规模达12.7亿，优先级规模为8亿元，评级AAAsf，发行期限为18年(3+3+3+3+3+3年)。其中，优先级利率3.6%，创国内写字楼类REITs新低。
此次全国首单碳中和写字楼类REITs的成功发行，体现了中国金茂以绿色金融助力低碳转型的前瞻视野，是“双轮两翼”战略效能释放的彰显。领跑绿色发展潮流，中国金茂将持续为未来城市发展提供更多“绿色样本”。
长沙金茂ICC(北塔)位于中部地区首个国家级新区——湖南湘江新区，扼守长沙梅溪湖国际新城桥头堡位置。作为中国金茂城市运营的重要名片和标杆之作，梅溪湖国际新城从昔日的葡萄园成长为集商业、科研、艺术、山水等于一身的长沙“城市副中心”，赋能城市价值飞跃发展。
乘势梅溪湖国际新城的发展东风，金茂ICC(北塔)总高238米，共51层，由美国凯里森建筑设计事务所设计，毗邻英国扎哈·哈迪德建筑事务所设计的梅溪湖国际文化艺术中心，建筑师扎哈·哈迪德曾获世界建筑界最高奖“普利兹克奖”。3000亩梅溪湖、4360亩桃花岭景观资源环伺，五星级豪华精选酒店、10万方览秀城购物中心等城市配套环绕，金茂ICC(北塔)在梅溪湖“地标级建筑”的地位越发耀眼。
作为梅溪湖区域经济发展的主引擎、长沙市5A甲级写字楼，金茂ICC(北塔)聚集了世界500强、上市公司和行业百强等30余家优质企业，形成了软件信息+房地产两条完整产业链，汇集了头部企业壳牌、ABB、华为鲲鹏、腾讯云等，被誉为“数字经济第一楼”。
此外，秉承中国金茂的臻绿发展战略，金茂ICC(北塔)以打造精品与绿色环保建筑为出发点，取得了“二星级绿色建筑设计标识”认证。凭借出色的硬件配置、绿色低碳的运营和人性化的管理，金茂ICC(北塔)2021年荣获长沙首个LEED既有建筑运营与维护金级认证，助力打造中国金茂不动产融资的绿色名片。
延续“绿色与健康”的发展基因，中国金茂在写字楼领域的绿色深耕从未停止。从“中国第一高楼”金茂大厦到绿色建筑群上海北外滩，从梅溪湖国际新城CBD核心区制高点长沙金茂大厦，到如今发行碳中和REITs产品的长沙金茂ICC(北塔)，中国金茂秉承“科学至上”理念，赋能写字楼板块绿色全周期发展，推动长远价值不断生长，致力于营造绿色健康、宜人舒适的办公空间。截至2021年9月30日，中国金茂在管写字楼总建筑面积达170万平方米。
1999年，金茂大厦亮相上海黄浦江畔，开辟了中国超高层写字楼的先河，同时也见证着上海的城市发展与变革。在金茂大厦20多年的运营管理中，中国金茂践行绿色健康理念，在能耗管理、绿色节能等领域持续探索创新。
2012年，金茂大厦通过能源管理体系认证，成为国内第一个获得能源管理体系认证的公共建筑;2013年，通过了美国绿色建筑协会LEED-EB金级认证，是国内运行时间最长且高度最高的LEED-EB金级既有建筑;2019年，金茂大厦成为国内首个拥有LEED+BREEAM运营最高等级双认证的超高层建筑，该奖项堪称绿色建筑界的“奥斯卡”。
在上海星外滩核心商务区，中国金茂集中开发了34栋甲级写字楼，每一栋建筑都贯彻着金茂的可持续发展理念。通过使用江水源热泵与冰蓄冷技术打造集中式能源中心，星外滩成长为亚洲乃至世界规模最大的绿色商务办公建筑群，已经获得中国住建部颁发的绿色建筑三星级设计标识、美国USGBC的LEED-CS金奖认证、BRE颁发的BREEAM优秀级及杰出级认证。
发展至今，中国金茂已在写字楼绿色建筑领域积累多年经验，成功运营了金茂大厦等多个城市地标，持续赋能写字楼领域绿色探索与布局。未来，随着全国首单碳中和写字楼类REITs的成功发行，中国金茂将加大对绿色建筑的技术研发与投入，探索绿色未来，共创碳中和美好时代。
站在2022年年中，向前展望行业的终局，金茂资本仍将淬炼与城市运营金融服务专家相匹配的产品创新力、全链条资管力、价值创造力、投后赋能力，不断为科技企业融入城市运营的场景，将科创属性渗入城市运营的全流程，探索新技术、新模式对人和空间关系的重塑，编织城市运营“绿色健康、智慧科技”的图景，构建未来城市新生态。
编者荐语：金茂资本在成为不动产资产管理专家道路上持续发力，再度助力中国金茂创新性产品面世，过硬的全链条资产管理能力为深耕城市运营服务奠定了坚实基础。以下文章来源于中国金茂 ，作者中国金茂
当下，“碳达峰”、“碳中和”上升为国家战略，坚持绿色低碳，推动可持续发展已成为大势所趋。秉承臻绿战略，中国金茂以释放城市未来生命力为己任，赋能旗下城市运营、商业、写字楼等多个板块绿色转型，助力实现城市碳中和的美好愿景。
6月30日，中国金茂成功发行“金茂华福-长沙金茂广场北塔二期绿色资产支持专项计划(碳中和)”，这也是全国首单碳中和写字楼类REITs。以长沙金茂广场北塔写字楼为标的物，此次发行规模达12.7亿，优先级规模为8亿元，评级AAAsf，发行期限为18年(3+3+3+3+3+3年)。其中，优先级利率3.6%，创国内写字楼类REITs新低。
此次全国首单碳中和写字楼类REITs的成功发行，体现了中国金茂以绿色金融助力低碳转型的前瞻视野，是“双轮两翼”战略效能释放的彰显。领跑绿色发展潮流，中国金茂将持续为未来城市发展提供更多“绿色样本”。
长沙金茂ICC(北塔)位于中部地区首个国家级新区——湖南湘江新区，扼守长沙梅溪湖国际新城桥头堡位置。作为中国金茂城市运营的重要名片和标杆之作，梅溪湖国际新城从昔日的葡萄园成长为集商业、科研、艺术、山水等于一身的长沙“城市副中心”，赋能城市价值飞跃发展。
乘势梅溪湖国际新城的发展东风，金茂ICC(北塔)总高238米，共51层，由美国凯里森建筑设计事务所设计，毗邻英国扎哈·哈迪德建筑事务所设计的梅溪湖国际文化艺术中心，建筑师扎哈·哈迪德曾获世界建筑界最高奖“普利兹克奖”。3000亩梅溪湖、4360亩桃花岭景观资源环伺，五星级豪华精选酒店、10万方览秀城购物中心等城市配套环绕，金茂ICC(北塔)在梅溪湖“地标级建筑”的地位越发耀眼。
作为梅溪湖区域经济发展的主引擎、长沙市5A甲级写字楼，金茂ICC(北塔)聚集了世界500强、上市公司和行业百强等30余家优质企业，形成了软件信息+房地产两条完整产业链，汇集了头部企业壳牌、ABB、华为鲲鹏、腾讯云等，被誉为“数字经济第一楼”。
此外，秉承中国金茂的臻绿发展战略，金茂ICC(北塔)以打造精品与绿色环保建筑为出发点，取得了“二星级绿色建筑设计标识”认证。凭借出色的硬件配置、绿色低碳的运营和人性化的管理，金茂ICC(北塔)2021年荣获长沙首个LEED既有建筑运营与维护金级认证，助力打造中国金茂不动产融资的绿色名片。
延续“绿色与健康”的发展基因，中国金茂在写字楼领域的绿色深耕从未停止。从“中国第一高楼”金茂大厦到绿色建筑群上海北外滩，从梅溪湖国际新城CBD核心区制高点长沙金茂大厦，到如今发行碳中和REITs产品的长沙金茂ICC(北塔)，中国金茂秉承“科学至上”理念，赋能写字楼板块绿色全周期发展，推动长远价值不断生长，致力于营造绿色健康、宜人舒适的办公空间。截至2021年9月30日，中国金茂在管写字楼总建筑面积达170万平方米。
1999年，金茂大厦亮相上海黄浦江畔，开辟了中国超高层写字楼的先河，同时也见证着上海的城市发展与变革。在金茂大厦20多年的运营管理中，中国金茂践行绿色健康理念，在能耗管理、绿色节能等领域持续探索创新。
2012年，金茂大厦通过能源管理体系认证，成为国内第一个获得能源管理体系认证的公共建筑;2013年，通过了美国绿色建筑协会LEED-EB金级认证，是国内运行时间最长且高度最高的LEED-EB金级既有建筑;2019年，金茂大厦成为国内首个拥有LEED+BREEAM运营最高等级双认证的超高层建筑，该奖项堪称绿色建筑界的“奥斯卡”。
在上海星外滩核心商务区，中国金茂集中开发了34栋甲级写字楼，每一栋建筑都贯彻着金茂的可持续发展理念。通过使用江水源热泵与冰蓄冷技术打造集中式能源中心，星外滩成长为亚洲乃至世界规模最大的绿色商务办公建筑群，已经获得中国住建部颁发的绿色建筑三星级设计标识、美国USGBC的LEED-CS金奖认证、BRE颁发的BREEAM优秀级及杰出级认证。
发展至今，中国金茂已在写字楼绿色建筑领域积累多年经验，成功运营了金茂大厦等多个城市地标，持续赋能写字楼领域绿色探索与布局。未来，随着全国首单碳中和写字楼类REITs的成功发行，中国金茂将加大对绿色建筑的技术研发与投入，探索绿色未来，共创碳中和美好时代。
站在2022年年中，向前展望行业的终局，金茂资本仍将淬炼与城市运营金融服务专家相匹配的产品创新力、全链条资管力、价值创造力、投后赋能力，不断为科技企业融入城市运营的场景，将科创属性渗入城市运营的全流程，探索新技术、新模式对人和空间关系的重塑，编织城市运营“绿色健康、智慧科技”的图景，构建未来城市新生态。