发挥“朋友圈”优势，探索城市更新蓝海

“城市更新”已经不是一个新鲜的概念，近年来，随着中国城市的持续发展和土地资源的逐渐紧缺，使得这一话题日益引发广泛关注。

7月28日，金茂资本在焕新后的西安鼓楼金茂酒店大会议室举办了《城市更新投资机遇》沙龙。
 

本次沙龙邀请到睿和智库创始人韩玮烨作为主持人，同时邀请了金茂酒店总经理唐咏、金茂酒店总经理助理顾轶骏、金茂西安总经理薛刚、中化汇力总经理陈希、天津中盛投资副总裁孙宏伟、金茂资本副总经理、金茂资产总经理周立烨等嘉宾，以西安鼓楼金茂酒店公寓项目开业为契机，围绕城市更新主要议题，从各自领域出发，分别发表了自己的看法。
 

▲睿和智库创始人 韩玮烨
 

素来以高端轻奢享誉业界的金茂酒店，本次在西安打造的西安鼓楼金茂酒店公寓，却采用了时尚精品的路线。对此，金茂酒店总经理唐咏表示，旅游业的发展正在促使酒店行业从高端奢华逐渐趋向于大众化。在这一市场背景下，金茂酒店将更加主动地挖掘酒店类商业资产的价值，西安鼓楼金茂酒店公寓是金茂酒店立足西安，在城市更新领域的首次尝试，是金茂酒店“轻重并举，长短结合”战略落地的具体实践。

▲金茂酒店总经理 唐咏
 

金茂酒店总经理助理顾轶骏分享了该项目在立项、设计、改造过程中的具体细节。通过对项目进行“取”和“舍”，着笔产品差异化，打造了西安鼓楼金茂酒店公寓独特的名片。“工业风+西安元素”的融合，符合酒店年轻、时尚、潮流的定位；西餐厅、隐书阁、健身房、空中花园等多个区域的设置，丰富了消费者多种休闲体验。整个项目从正式开工到完美呈现，仅用了不到六个月的时间，展现出令行业震撼的“金茂速度”。
 

▲金茂酒店总经理助理 顾轶骏
 

对于西安鼓楼金茂酒店公寓项目的改造成果，各相关方都表示高度认可。天津中盛投资副总裁孙宏伟表示，作为资产出让方，除了资产回报率，项目内涵价值的延展也是他考量的重要内容。本次西安鼓楼金茂酒店公寓的更新改造，将西安的传统文化与年轻人的时尚品味相融合，最终效果既“符合期待”又“超出预期”。
 

▲天津中盛投资副总裁 孙宏伟
 

金茂西安总经理薛刚也表示，“房子是用来住的”这一健康人居理念，在本次西安鼓楼金茂酒店公寓的改造构思中也有体现，卓越的“金茂品质”，让金茂成为了城市运营商中的“网红企业”。结合西安独特的地理和文化优势，金茂后续还将加大投资力度，继续打造更多文化与生活相融合的精品项目。
 

▲金茂西安总经理 薛刚
 

中化汇力总经理陈希从资本方的角度阐述了对于城市更新的看法。他指出，城市更新的重点是要能够发掘优质资产，继而借助资产管理能力，将资产的价值提升，这一点也体现在了本次金茂酒店和金茂资本团队打造的西安鼓楼金茂酒店公寓项目上。作为资方，中化汇力将继续为这些能够发现价值、创造价值的“兄弟机构”提供支持，把握机遇，共同成长。
 

▲中化汇力总经理 陈希
 

周立烨介绍，城市更新是金茂资本着力打造的重要业务板块。金茂在房地产开发业务方面积累了良好口碑，给城市更新领域的发展打下了坚实的基础。与大部分高周转的开发项目相比，城市更新更注重对存量资产的价值挖掘，体现了从增量市场向存量市场的策略转换。深耕城市更新领域，需要一双能够发现价值的眼睛，更需要在募、投、管、退各环节精准匹配资源，释放“倍乘”效应，助力价值飞跃。
 

▲金茂资本副总经理、金茂资产总经理 周立烨
 

西安鼓楼金茂酒店公寓成功开业，可以说是金茂“朋友圈”共同努力的结果。周立烨介绍，从募资方面来看，众多兄弟单位、境内外投资人、金融机构的支持，是建立城市更新产品线的资本基础；在投资方面，在挖掘到有价值的项目后，依靠业务团队的努力和“朋友圈”伙伴的支持，投资规模正在逐步扩大，市场未来可期；在管理方面，金茂具备良好的内外部协同能力，以及过硬的资产管理能力；在项目退出方面，金茂通过不断强化资产证券化能力，在行业内部进行了诸多领先探索。
 

金茂资本作为中国金茂重要的城市运营金融服务平台，使中国金茂在持有资产价值深挖方面得到强有力的支撑，为中国金茂资源整合和业务协同作用的发挥提供了重要平台。

作为中国金茂“双轮两翼”战略中的“金融一翼”，金茂资本将把握城市更新的机遇，发挥“朋友圈”资源优势，有效助力中国金茂各个板块的协同发展。