金茂资本携手中化资本、首开、高和资本收购启迪大厦D座,助力北京城市更新

金茂资本 2021-03-07 19:05:37
 

  近日,金茂资本联合中化资本、首开、高和资本,正式完成了对启迪科技大厦D座写字楼项目的收购。

  被收购项目启迪科技大厦D座位于北京市海淀区清华科技园内,紧邻中关村东路和成府路,是一栋地标性的核心物业。临近地铁13号线、15号线及4号线,交通便利;总建筑面积约46330平方米,楼体展示性极佳,周边高科技企业集聚,配套完善,升值潜力巨大。

 金茂资本携手中化资本、首开、高和资本收购启迪大厦D座,助力北京城市更新

  标的物业区位图

  该项目由金茂资本和高和资本作为联合操盘方,强强联合,对物业进行升级改造,腾笼换鸟,提升价值,打造物业城市更新新名片。未来该项目将通过整售、资产证券化等多种手段实现退出。

  该项目是一个具有显著市场影响力的北京核心区地标物业项目,金茂资本将完善不动产投资运营业务,并通过改造升级等系列经营活动,提升资产增值,在深耕城市更新领域具有重要的战略意义。

  01 入局中关村

  本次交易以股权交易形式收购项目公司——北京火炬创新科技发展有限公司(下简称“火炬公司”)100%股权。该基金规模为12.02亿元,由中化金茂母基金出资6.0亿元、北京首开盈信(即首开)出资4.8亿元、北京畅和信(即高和资本)出资1.2亿元。

  火炬公司持有北京市海淀区中关村东路1号院8号楼启迪科技大厦D座。资料显示,启迪科技大厦总建筑面积18.9万平,由A、B、C、D四栋高达110米的等量体建筑构成,形成了中关村东部的地标性建筑。

  中关村是北京传统核心商务圈,也是北京商办市场最为健康的商圈之一。据戴德梁行统计,2020年第四季度,中关村空置率仅3%,甚至还处于供应偏紧区间。而项目所处的清华科技园位于海淀区中关村核心地带,商务氛围浓厚,毗邻清华大学和人民银行五道口金融学院,且周边科技、互联网类企业云集,是北京乃至全国的科技创新中心。

  目前该项目云集诸多高科技租户,价值提升空间充裕。

  02 深耕城市更新

  存量时代下,商业地产市场需求随着社会经济的发展只增不减,由此并不缺乏价值发现的机会。

  金茂资本已深耕城市更新多年,有过西安鼓楼酒店和上地J Space智慧办公项目等经典案例。

  2020年,金茂资本联合猪八戒网共同投资打造了J SPACE智慧办公项目,项目位于北京市中关村科技园上地信息产业基地,毗邻腾讯、百度、华为等科技企业,距离西二旗地铁站仅400米。该项目获得美国IDA国际设计大奖,并荣获了2020第五届不动产资管新势力办公典范大奖。

金茂资本携手中化资本、首开、高和资本收购启迪大厦D座,助力北京城市更新

  上地J Space实景图

  该项目以互联网思维为先导,以智慧办公空间为载体,有效整合中国金茂城市运营资源和猪八戒网的线上服务资源,一举突破传统空间布局和传统租赁模式的双重束缚,为入驻企业客户提供“互联网+行业”的全方位资源赋能服务,将其打造升级为复合型的产业孵化器,重新诠释了写字楼商业生态的定义。

  聚焦未来,城市的发展将主要聚焦于城市内部,一是大量的低效地产项目有待开发、升级;二是老旧地产项目需要重新装修,不断改善;三是产业的升级过程中,产业对城市空间提出了新要求。

  实施城市更新行动,是适应城市发展新形势、推动城市高质量发展的必然要求。党的十九届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》明确提出实施城市更新行动。

  此外,作为领先的城市运营金融服务专家,金茂资本在国内资产证券化领域始终保持着领先地位,已先后成功设立金茂华福-长沙金茂广场北塔资产支持专项计划、金茂华福-重庆金茂珑悦资产支持专项计划、青岛金茂湾商业地产基金等金融产品,并管理在国内交易所发行的首支CMBS-金茂凯晨CMBS,为推动行业在资产证券化领域的前沿探索贡献了力量。

  金茂资本也将持续用专业力量参与城市更新,用资本去更新城市、再塑经典,创造更多新的社会价值,促进城市有机发展。